Donaulaan 26, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V. biedt aan:
Vrijstaande villa in de gewilde wijk De Gentiaan in Son! Deze zeer goed onderhouden villa biedt u o.a. een extra slaap- en badkamer op de begane grond, 4 volwaardige slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping, 22 zonnepanelen, tuinkamer in de uitbouw en prachtig aangelegde, privacy biedende tuin! De woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen, uitvalswegen (A2, A50, A58) etc!

BEGANE GROND
Royale hal voorzien van een moderne PVC-vloer die geheel doorloopt over de begane grond. Geheel betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Moderne meterkast met 9 groepen, extra groep voor zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.
Royale Z-vormige woonkamer voorzien van veel lichtinval, een airco en vloerverwarming die doorloopt over in keuken en aanbouwen. Dichte keuken in een hoekopstelling met prachtig granieten werkblad. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combi oven en plintboiler.
Fijne tuinkamer in de uitbouw gesitueerd met veel lichtinval door de grote raampartijen, inbouwspotjes en deur naar de tuin. Bijkeuken voorzien van de aansluitingen wasapparatuur, inbouwspotje, inbouwkasten en locatie unit vloerverwarming.
Multifunctionele kamer, nu in gebruik als royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,36 x 3,74 m) voorzien van schuifpui met pliséhor. Geheel betegelde badkamer uit circa 2018 voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafel, inbouwspotjes, design radiator en mechanische ventilatie. Doordat er een extra ingang gemaakt kan worden via de zijtuin, biedt deze ruimte de uitgelezen mogelijkheid tot een kantoor/praktijk aan huis met aparte entree! Inpandige garage voorzien van verwarming, tegelvloer, werkbank en deur naar tuin.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met laminaatvloer die doorloopt over gehele verdieping. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,61 x 3,38 m) voorzien van rolluik en inbouwkasten. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 4,14 x 2,50 m) voorzien van dakkapel, rolluik, berging achter schot, inbouwspotjes en inbouwkast. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,41 x 2,96 m) voorzien van rolluik. Slaapkamer 5 (voorzijde; afmetingen circa 3,61 x 2,11 m) voorzien van rolluik. Geheel betegelde 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwspotjes en mechanische ventilatie. Separaat, geheel betegeld toilet met wandcloset.

BERGZOLDER
Per vlizotrap te bereiken bergzolder. Een zeer royale bergzolder met een goede stahoogte voorzien van wastafel, dakraam en inbouwspotjes. Ook zit hier de locatie van de HR-combiketel (Nefit, circa 2014). Deze zolder biedt de mogelijkheid tot het creëren van vaste trap en 1 of 2 extra (slaap-)kamers!

TUIN & BERGING
Fraai aangelegde voortuin die is voorzien van vaste beplanting, sierbestrating, buitenkraan en oprit voor meerdere auto's.
Privacy biedende zij- en achtertuin voorzien van gazon, sierbestrating, vaste beplanting, sproei-installatie en meerdere poorten. Berging met elektra, water en unit sproei-installatie. Extra overkapping om de laatste zonnestralen op te vangen.

ALGEMEEN
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur-, vloerisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele/HR++ beglazing in houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van 22 zonnepanelen, die afgelopen jaar circa 4620 kWh hebben opgewekt!
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2036!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een
bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijk royale villa met prachtige tuin, gelegen op een uitstekende locatie in De Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa 165 m².
- Inhoud woonhuis circa 748 m³.
- Perceeloppervlakte 542 m².
- Bouwjaar circa 1987.
- Aanvaarding in overleg.